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부동산 법인 vs. 매매사업자 비교 분석 🏠 부동산 법인 vs. 개인 매매사업자 비교 분석📌 1. 부동산 법인 vs. 매매사업자 기본 개념부동산 투자 시 법인 설립과 개인 매매사업자 등록 중 어떤 방식을 선택할지에 따라 세금, 자금 관리, 투자 전략이 달라집니다.구분부동산 법인개인 매매사업자설립 형태법인(주식회사, 유한회사 등)개인 사업자소유권법인 명의로 부동산 보유개인 명의로 부동산 보유과세 방식법인세(10~24%) 적용개인소득세(6~45%) 적용재무 관리법인 자금과 개인 자금 분리개인 자금과 사업 자금 혼용 가능📌 2. 세금 비교 (법인 vs. 개인 매매사업자)✅ ① 소득세 vs. 법인세구분개인소득세법인세1,200만 원 이하6%10%4,600만 원 이하15%10%8,800만 원 이하24%20%1억 5천만 원 이하35%20%3억 원 초과.. 2025. 2. 18.
부동산 경매 완벽 가이드: 절차부터 투자 전략까지 🏠 부동산 경매 절차 및 권리분석 가이드📌 1. 부동산 경매 절차부동산 경매는 크게 입찰 전 준비 → 입찰 및 낙찰 → 잔금 납부 및 명도의 과정으로 진행됩니다.단계주요 내용1. 경매 정보 확인경매 사이트에서 부동산 검색 (대법원 경매, 온비드 등)2. 권리분석 및 임차인 조사등기부등본, 임차인 현황, 인수할 권리 여부 확인3. 입찰가 산정시세 조사 후 적정 입찰가 결정4. 법원 입찰입찰표 작성 및 보증금(통상 10%) 제출5. 낙찰 및 매각 허가최고가 낙찰자 결정 후 법원 매각 허가6. 잔금 납부낙찰 대금 잔금 납부 후 소유권 이전7. 명도 (인도명령 신청 가능)세입자 퇴거 및 부동산 점유 완료📌 2. 경매 권리분석 방법✅ 1) 등기부등본 분석 (법적 권리 확인)부동산의 소유권, 근저당권, 압류 .. 2025. 2. 17.
미국 영주권자의 상속세 및 증여세 미국 영주권자의 상속세 및 증여세 가이드1. 미국 상속세 (Estate Tax)✅ 상속세 개요미국 영주권자는 **전 세계 모든 재산**에 대해 미국 상속세 부과.사망 시점 기준 **시가(Fair Market Value, FMV)**로 과세.상속인이 아닌 **피상속인의 유산에서 세금 납부**.✅ 2024년 상속세 면제 한도$13,610,000 (약 180억 원)까지 면세.면제 한도를 초과하는 금액에 대해 **최대 40% 세율 적용**.**부부 간 상속은 100% 비과세 (미국 시민권자 배우자에 한함).**✅ 상속세율과세표준 (초과 금액)상속세율$0 ~ $10,00018%$10,000 ~ $20,00020%$20,000 ~ $40,00022%$40,000 ~ $60,00024%$60,000 ~ $100,00.. 2025. 2. 11.
미국 취업 이민 및 비자 가이드 미국 취업 이민 및 비자 가이드1. 미국 취업 이민 (Employment-Based Immigration)미국 영주권(그린카드)을 받기 위한 취업 기반 이민으로 EB-1부터 EB-5까지 카테고리가 나뉘어 있습니다.✅ EB-1: 우수 인재 및 특기자EB-1A: 과학, 예술, 스포츠 등에서 뛰어난 성과를 낸 인재.EB-1B: 국제적으로 인정받은 교수 및 연구원.EB-1C: 다국적 기업의 임원 또는 고위 경영자.✅ EB-2: 석사 이상 학위 소지자 및 특별한 능력 보유자석사 학위 이상 또는 학사 + 5년 경력 필요.EB-2 NIW(National Interest Waiver): 미국 국익에 부합하는 인재는 고용주 없이 신청 가능.✅ EB-3: 일반 취업 이민전문직: 학사 학위 소지자.숙련 노동자: 2년 이상의.. 2025. 2. 11.
부동산 가족법인(가족회사) 개념 및 장점, 유의사항 부동산 가족법인1. 부동산 가족법인 개념부동산 가족법인은 가족 구성원들이 주주로 참여하여 설립한 법인으로, 부동산을 매입·보유·운영하기 위한 목적으로 활용됩니다.주요 목적:절세 효과상속·증여 계획 수립 용이부동산 임대·매매 사업 운영부동산 관리 및 리스크 분산2. 부동산 가족법인의 장점법인세율 적용: 개인보다 낮은 세율(10~24%) 적용 가능.증여·상속 활용: 배당 또는 주식 증여를 통해 절세 효과 기대.취득세 중과 회피: 토지·비주거용 부동산 매입 시 일반 취득세율 적용.양도세 중과 회피: 다주택자의 양도세 중과세율(최대 75%) 적용 없음.3. 부동산 가족법인의 단점법인 설립·운영 비용: 법인 등록, 세무·회계 처리 비용 발생.배당소득세 부담: 법인의 이익을 인출 시 추가 세금(15.4%) 부과.주.. 2025. 2. 10.
비트코인 전망 (2025년) 📈 2025년 비트코인 전망1. 비트코인의 최근 흐름비트코인은 2024년 4월 반감기를 거치며 강세를 보이고 있습니다. ETF 승인과 기관 투자자의 유입으로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 큽니다.2. 비트코인의 긍정적인 전망 ✅비트코인 현물 ETF 효과: 기관 투자자의 유입이 증가할 가능성이 큼반감기 효과: 공급량 감소로 인해 장기적으로 상승 가능성금리 인하 가능성: 위험자산 선호도가 증가할 가능성기업 및 국가 채택 증가: 더 많은 기업과 국가가 비트코인을 채택할 가능성3. 비트코인의 부정적인 전망 ⚠️규제 리스크: 각국 정부의 규제 강화 가능성경제 불확실성: 글로벌 경기 침체 시 하락 가능성고점 매도 압력: 장기 보유자의 차익 실현 가능성4. 전문가들의 비트코인 가격 예측 📊낙관적인 전망: $1.. 2025. 2. 2.
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