(재건축 단지 1) : 반포 한신서래

재건축 준비 단계인 단지들을 한개씩 살펴보고자 한다. 한때 국회의원이 소유하고 있어서 언론에 언급이 되었던 반포 한신서래부터 살펴보자.

 

다만 투자에 대한 판단은 본인에게 있으며, 여러가지 정보를 종합하여 정리한 내용이므로 그 판단은 개인마다 다를 수 있다. 

반포 한신서래아파트 재건축 사업성 분석

📌 1. 기본 현황

항목	내용
위치	서울특별시 서초구 반포동 92-5 (서래마을)
준공연도	1987년
건축 규모	5층 저층 아파트 (총 480세대)
대지면적	약 37,000㎡
현재 용도지역	제3종 일반주거지역
건폐율 (법정 기준)	최대 50%
용적률 (법정 기준)	최대 300%
재건축 진행 상황	✅ 안전진단 통과 완료 → 정비구역 지정 준비 단계

📌 2. 사업성 분석 (재건축 기대 효과)

✅ 1) 용적률 & 건폐율 분석 (재건축 후 예상)

구분	기존	재건축 예상
용적률	약 180%	최대 300% 적용 가능
건폐율	약 50%	50% 이하 유지 (법정 제한 적용)
층수 제한	5층 이하	최대 35층 이상 가능

✅ 2) 예상 세대 수 변화 & 일반분양 물량

구분	기존	재건축 예상
세대수	480세대	1,100~1,300세대 예상
조합원 물량	480세대	480세대
일반분양 물량	-	600~800세대 예상

✅ 3) 예상 분양가 및 수익성 분석

구분	예상 가격 (평균)
조합원 분담금(추정)	4~6억 원
분양가 (3.3㎡당)	8,000~10,000만 원 예상
일반분양가	18~28억 원 (전용 84㎡ 기준)
재건축 후 예상 시세	25억~35억 원 이상 (강남권 프리미엄 단지 적용 시)

📌 3. 결론 (재건축 기대 효과 & 투자 전망)

항목	기대 효과
사업성	⭐⭐⭐⭐⭐ (일반분양 물량 多, 수익성 높음)
분양성	⭐⭐⭐⭐⭐ (반포·서래마을 희소성으로 높은 수요)
브랜드 가치	⭐⭐⭐⭐⭐ (고급 브랜드 적용 시 프리미엄 가능)
리스크	⭐⭐⭐☆☆ (재건축 부담금, 분양가 상한제 변수 존재)

🔥 최종 결론: 재건축 가치 "매우 높음"

• ✅ 안전진단 통과 완료 → 재건축 확정적인 단지
• ✅ 제3종 일반주거지역 → 용적률 최대 300%, 고층 아파트 건설 가능
• ✅ 반포·서래마을 내 희소성 높은 단지 → 일반분양 수요 충분
• ✅ 고급 브랜드 적용 시 강남권 대표 단지로 자리 잡을 가능성 높음